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住宅楼加装电梯有什么法律规定?中海三菱为您整理!
时间: 2018-06-08 11:43:50来源: 中海三菱(苏州)有限公司家用电梯事业部

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住宅楼加装电梯有什么法律规定?现将《既有住宅增设电梯的指导意见》印发给你们,需要结合当地实际的情况,制定开发本地区现有住宅电梯的实施意见,并做好住宅电梯相关工作的工作。

住宅楼加装电梯有什么法律规定?为了更进一步得完善我国既有住宅的使用功能,改善居住区的生活水平,方便居民的生活,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规及相关工程施工技术标准,结合我省实际,现有的住宅建筑增设电梯问题提出如下指导意见:

一、全省区域需增设电梯的既有住宅,当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求,可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则,根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿,补偿费用在筹措资金中支出。

四、既有住宅增设电梯,可以通过下列渠道筹措资金:

(一)房地产权人共同出资:根据所在楼层等因素,由房地产权人按照一定的分摊比例共同出资;

(二)属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯,并通过提高租金等办法收回;

(三)社会等其他合法资金来源。

五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。

六、既有住宅增设电梯,应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。

七、各级城乡规划和建设主管部门应当按照职责分工,尽可能简化审批程序,依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。

八、既有住宅增设电梯的施工安装,应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求,由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。

九、房地产权人共同出资增设电梯后,应当按照《房屋登记办法》(建设部令 68号)等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。

十、各地应结合实际情况,以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则,制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。



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